Zoeklicht

Veelgestelde vragen 

 

De meest gestelde vragen zijn hieronder op een rij gezet. Zijn uw vragen niet beantwoord? Dan kunt u bellen naar  tel. 14020, of mailen naar zoeklicht@wzs.amsterdam.nl

 

Algemene vragen

Vragen van hoofdhuurders

Vragen van onderhuurders

Vragen van eigenaren

Vragen van buren

 

Algemene vragen

 

Vragen van hoofdhuurders

 

Vragen van onderhuurders

 

Vragen van eigenaren

 

Vragen van buren




 

Algemene vragen

1. Wat is onderhuur?

Als u een woning huurt, heeft u een huurcontract met de eigenaar (dat kan een corporatie of een particuliere eigenaar zijn), In dit geval bent u hoofdhuurder.

Als u een woning niet van de eigenaar huurt maar van een huurder, dan is er sprake van onderverhuur. In de meeste gevallen is dit onrechtmatig.
Er is echter geen sprake van onderhuur, als u een deel  van een woning huurt waarin de huurder zelf ook woont.

2. Wat is onderverhuur?

Van onderverhuur is sprake als u een woning huurt en de hele woning vervolgens verhuurt aan iemand anders, terwijl u zelf op een ander adres gaat wonen. In de meeste gevallen is dit onrechtmatig. Verhuurt u een kamer en woont u ook zelf in de woning, dan is er sprake van kamerverhuur (op de website van de Rijksoverheid wordt dit onderverhuur genoemd waar de gemeente Amsterdam dus spreekt van kamerverhuur).

3. Wat doet Bureau Zoeklicht?

Bureau Zoeklicht is een onderdeel van de dienst Wonen, Zorg en Samenleven. Het bureau pakt onder(ver)huur en andere vormen van woninggerelateerde fraude (zoals met uitkeringen of inschrijving bij de Dienst Persoons- en Geo- informatie) aan. De dienst Wonen, Zorg en Samenleven werkt in het samenwerkingsverband Zoeklicht samen met de Dienst Persoons- en Geo- informatie (DPG), de Dienst Werk en Inkomen (DWI), de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC), de Makelaarsvereniging Amsterdam,  de Vereniging Vastgoed Belang en Politie Amsterdam-Amstelland 

Er volgt huisbezoek als er een sterk vermoeden bestaat dat de werkelijke situatie niet overeenkomt met de papieren werkelijkheid. De zoeklichtacties vinden met regelmaat plaats in een van de buurten in Amsterdam. Ook is het mogelijk om onderverhuur te melden (bij telefoonnr: 14 020 of e-mail: zoeklicht@wzs.amsterdam.nl).

4. Welke woningen worden onderzocht?

Alle woningen in de goedkope huursector, met een rekenhuur  tot en met €554,76 (per 1 januari 2012 € 664,66) kunnen worden onderzocht. Dit geldt óók voor particuliere huurwoningen, als de woning volgens het puntensysteem (zie www.rijksoverheid.nl) tot de goedkope huursector gerekend moet worden. Dit is ongeacht de huur die feitelijk wordt gevraagd.

Dus oók als u (veel) méér geld voor de woning betaalt, kan het toch zo zijn dat de woning tot de goedkope huursector behoort. Bepalend voor de huurhoogte is het aantal punten dat de woning heeft volgens het puntensysteem.  

5. Wat is woongerelateerde fraude?

Van woongerelateerde fraude is sprake als u de woning feitelijk onderverhuurt en/of het adres blijft gebruiken om een uitkering of huurtoeslag te ontvangen terwijl u er niet meer uw hoofdverblijf heeft.

6. Ik wil onderverhuur of onderhuur melden, kan dat hier?

Ja dat kan via e-mail bij zoeklicht@wzs.amsterdam.nl of u belt met telefoonnr 14 020.

7. Kan ik anoniem blijven?

Ja dat kan. U hoeft uw naam en adres niet te zeggen.

8. Wat gebeurt er met mijn melding?

Samen met de zoeklicht-partners kijken we of er in de administratie informatie voorkomt die de melding van fraude ondersteunt. Uw melding en onze bevindingen gaan samen naar de eigenaar en/of de uitkerende instantie. Zij moeten de onderverhuur/uitkeringsfraude aanpakken. Als het een wonig van een particuliere verhuurder betreft doet de dienst Wonen, Zorg en Samenleven onderzoek en neemt zonodig contact op met de eigenaar/beheerder. De gemeente kan zonodig een dwangsom precedure starten. Drie maanden na uw melding kunt u contact met ons opnemen. Uiteindelijk moet de eigenaar van de woning ervoor zorgen dat het contract met de hoofdhuurder wordt verbroken als dat mogelijk is. Voorwaarde is wel dat fraude voldoende bewezen kan worden. In de praktijk zal er geruime tijd zitten tussen uw melding en de afsluiting van het dossier.

9. Wat gebeurt er met de woning na leegkomst?

Een corporatiewoning wordt aangeboden via WoningNet. Een particuliere woning kan opnieuw door de eigenaar worden verhuurd. Voor de nieuwe huurder moet een huisvestingsvergunning worden aangevraagd bij de dienst Wonen, Zorg en Samenleven.

10. Is elders melden zinvol?

Ja, in eerste instantie bij de eigenaar. U kunt zich ook richten tot de buurtregisseur of als er tevens sprake is van overlast, het meldpunt extreme overlast.
In tweede instantie kunt u contact opnemen met het meldpunt Woonfraude (bel telefoonnr 14 020 of e-mail zoeklicht@wzs.amsterdam.nl). 

11. Mijn vraag staat er niet bij

Er zijn zoveel vragen over onder(ver)huur. Bel naar 14020 of mail naar zoeklicht@wzs.amsterdam.nl.

 

Vragen van hoofdhuurders

1. Moet ik een huisvestingsvergunning hebben?

Iedereen die in Amsterdam een woning wil huren met een rekenhuur tot en met  € 554,76 (per 1 januari 2012 € 664,66) moet een huisvestingsvergunning hebben om de woning te mogen betrekken. De eigenaar van de woning vraagt de huisvestingsvergunning aan bij de dienst Wonen, Zorg en Samenleven. Dit gebeurt via een formulier dat aangevraagd kan worden bij telefoonnr 14020 of mail naar zoeklicht@wzs.amsterdam.nl .

 

2. Ik ga samenwonen, mag ik de woning onderverhuren?

U kunt huisbewaring aanvragen voor het eerste jaar dat u gaat samenwonen, maar alleen als u niet gehuwd bent en geen geregistreerd partnerschap heeft. Huisbewaring zal alleen worden toegestaan als de verhuurder hier geen bezwaar tegen heeft.
Voor de onderhuurder geldt dat hij of zij maximaal één jaar in de woning kan blijven. De huisbewaring wordt na een jaar automatisch beëindigd. Als u dan niet teruggekeerd bent op de woning, moet deze opnieuw verhuurd worden.

Op die manier heeft u gedurende een jaar nog de mogelijkheid om terug te keren op uw woning als het samenwonen niet mocht bevallen. Huisbewaring moet aangevraagd worden bij de dienst Wonen, Zorg en Samenleven.

zie ook: Meer informatie over Huisbewaring.

 

3. Ik ga voor maximaal twee jaar naar het buitenland. Mag ik mijn woning onderverhuren?

Hiervoor moet u huisbewaarderschap aanvragen bij de dienst Wonen, Zorg en Samenleven en bij de verhuurder vóórdat u voor werk, studie of een reis naar het buitenland gaat.
De hoofdhuurder mag de woning voor maximaal twee jaar onderverhuren in verband met werk, studie of een reis in het buitenland. Huisbewaring vraagt u aan bij de dienst Wonen, Zorg en Samenleven.

zie ook: Meer informatie over Huisbewaring.

 

4. Mag onderverhuren?

Onderverhuur in de betekenis van onrechtmatige onderverhuur van de gehele woning mag niet. Wat wel mag is een kamer verhuren in de woning die ook door de hoofdhuurder wordt bewoond. De gehele woning kamergewijs verhuren mag dus ook niet..

 

5. Hoe lang mag ik onderverhuren?

Onderverhuren mag niet zonder toestemming van de huiseigenaar en mag niet zonder toestemming van de gemeente. Huisbewaring kan echter tot de mogelijkheden behoren. Informeert u hierover bij de gemeente, tel. 14020 of bij de verhuurder van de woning. Als toestemming gegeven wordt voor huisbewaring, wordt de toegestane periode vermeld.

 

6. Onderverhuur van een vrije sectorwoning, mag dat wel?

U moet toestemming hebben van de eigenaar/verhuurder van de woning. U moet de vraag dus voorleggen aan de eigenaar/verhuurder van de woning.

 

7. Mag ik mijn huurwoning aanhouden als ik een huis heb gekocht?

Nee. U dient de huur op te zeggen bij de eigenaar/verhuurder, die weer voor een nieuwe huurder moet zorgen.
Als u niet op de gekochte woning gaat wonen, bent u verplicht deze te verhuren.

 

8. Mag ik mijn huurwoning onderverhuren aan familieleden, vrienden, kennissen?

Nee, tenzij u de woning in de vrije sector huurt (met een puntenhuur van € 554,76 (per 1 januari 2012 € 664,66) of meer. Het puntensysteem is daarvoor bepalend. U hebt dan wel toestemming van de eigenaar nodig.
Let op: Oók als u (veel) méér geld betaalt voor een woning kan het zijn dat de woning die u huurt tot de goedkope huursector behoort en vergunningplichtig is.

 

9. Ik wóón in het buitenland, mag ik dan de woning aanhouden?

Nee. Als u de woning niet meer bewoont moet u de huur opzeggen. U mag de woning niet onderverhuren.

 

10. Mijn vraag staat er niet bij

Er zijn zoveel vragen over onder(ver)huur. Bel met 14020 of mail naar zoeklicht@wzs.amsterdam.nl.

 

Vragen van onderhuurders

1. Ik ben zelf onderhuurder, wat zijn mijn rechten?

U heeft geen rechten. De eigenaar/verhuurder heeft geen huurcontract met u maar met de hoofdhuurder. U moet zelf voor een andere woning zorgen. Heet u hulp of advies nodig, neemt u dan contact op met bijvoorbeeld het Juridisch Loket (www.hetjl.nl). 

 

2. Kan de overheid stappen tegen de onderverhuurder nemen?

Het gaat bij onderhuur in eerste instantie om de juridische relatie tussen hoofdhuurder en eigenaar/verhuurder. De eigenaar kan naar de rechter stappen om het huurcontract tussen eigenaar en hoofdhuurder te laten ontbinden.
De dienst Wonen, Zorg en Samenleven kan een dwangsom opleggen, zowel aan de eigenaar/verhuurder als de doorverhuurder, om aan de situatie van onderhuur een einde te maken.

3. Kan de overheid stappen tegen de onderhuurder nemen?

Een onderhuurder is niet in het bezit van een huisvestingsvergunning. Een onderhuurder mag de woning niet bewonen en moet de woning in principe verlaten. De gemeente kan overgaan tot het opleggen van een dwangsom aan de onderhuurder als deze niet in aanmerking kan komen voor een huisvestingsvergunning en de woning niet vrijwillig verlaat.

4. Ik mag me van de verhuurder niet inschrijven in de Gemeentelijke Basisadministratie persoonsgegevens (GBA).

Als dat niet mag dan weet u zeker dat de verhuurder niet de eigenaar van de woning is of gerechtigd is deze woning namens de eigenaar te verhuren.

Voor inschrijving in de Gemeentelijke Basisadministratie is het niet van belang dat u toestemming hebt van uw verhuurder. Ook maakt het niet uit of u de woning huurt van de verhuurder zelf of van de huurder van de woning. Alleen belangrijk is of u feitelijk op dat adres verblijft. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Burgerzaken van uw stadsdeel. 

5. Vervalt mijn inschrijving bij WoningNet als ik onderhuurder of huisbewaarder ben?

Nee. Als onderhuurder of huisbewaarder heeft u geen recht op de woning. U blijft ingeschreven als starter bij WoningNet.

6. Ik hoor over een huisvestingsvergunning, heb ik deze nodig?

Nee, u woont onrechtmatig. De hoofdhuurder kan geen [huisvestingsvergunning] aanvragen voor de onderhuurder. In een bepaald aantal situaties kunt u op de woning blijven als de verhuurder bereid is om de woning aan u te verhuren. Voor meer informatie hierover neemt u contact op met  telefoonnr 14 020, of e-mail naar zoeklicht@wzs.amsterdam.nl

7. Mag onderhuur?

Onderhuur in de betekenis van onrechtmatige onderverhuur van de gehele woning mag niet. Wat wel mag is onderhuur als u een kamer huurt in een woning die ook door de hoofdhuurder wordt bewoond.

8. De hoofdhuurder woont samen, woont in het buitenland, woont in zijn koophuis, heeft een bedrijf in zijn woning, hoe kan dit?

Hier bestaat geen éénsluidend antwoord. U kunt het vermoeden van onderhuur melden of telefonisch bij 14020. Ook kunt u contact opnemen met de eigenaar of uw vermoeden van onder(ver)huur melden. Er kan huisbewaarderschap aangevraagd zijn bijvoorbeeld (bij reis, werk of studie in het buitenland).

9. Ik woon zelf in onderhuur, kan ik de woning huren nadat de huur met hoofdhuurder is opgezegd?

Nee, in principe niet. De eigenaar heeft geen contract met u. Een woning van een woningcorporatie moet worden aangeboden via WoningNet. Als de woning van een particuliere eigenaar is, moet die een kandidaat voordragen, die voldoet aan de vereisten voor een huisvestingsvergunning.

10. Ik huur een kamer in een woning en de hoofdhuurder woont elders. Is dit onderhuur?

Ja, dit is onderhuur en dat is verboden.
Het is niet toegestaan dat de hoofdhuurder, die het contract met de eigenaar heeft, de woning niet bewoont. De eigenaar moet ingrijpen.
U kunt onderhuur melden bij de dienst Wonen, Zorg en Samenleven. Deze dienst zal een onderzoek instellen en contact opnemen met de eigenaar om aan de situatie van onderhuur een einde te maken.

11. Ik huur een kamer en de hoofdhuurder woont ook op de woning. Zit ik in onderhuur?

Nee, niet volgens de definitie van Zoeklicht. Er is geen sprake van woonfraude. Meer weten? Neemt u contact op met  14020 of met het Amsterdams Steunpunt Wonen www.huurders.info

12. Ik huur onder en Zoeklicht komt langs wat gebeurt er met mij?

Er volgt een onderzoek of u wel of niet op de woning kunt blijven wonen. Voor meer informatie hierover neemt u contact op met telefoonnr 14 020 of stuur een e-mail aan zoeklicht@wzs.amsterdam.nl.

13. Ik moet uit de woning van de eigenaar, heeft het zin om naar de rechter toe te stappen?

Dat kunnen we niet beoordelen. Neemt u contact op met het Juridisch Loket (www.hetjl.nl.) of een advocaat. Via hen komt u tot de conclusie of u ja of nee de woning rechtmatig bewoont en of het zin heeft om naar de rechter toe te stappen.

14. De eigenaar wil me uit de woning krijgen, wat kan ik doen?

We adviseren u om contact op te nemen met het Juridisch Loket, (www.hetjl.nl) of een advocaat. Via hen komt u tot de conclusie of u ja of nee de woning rechtmatig bewoont en of het zin heeft om naar de rechter toe te stappen.

15. Ik huur een woning via een bemiddelingsbureau, is dit onderhuur?

Dit is geen onderhuur als het bureau opereert namens de eigenaar. In dat geval bent u hoofdhuurder.
Wel is voor het betrekken van een woning met een huur die volgens het puntensysteem minder dan €554,76 (per 1 januari 2012 € 664,66) bedraagt, een huisvestingsvergunning vereist. 

16. Mijn vraag staat er niet bij

Er zijn zoveel vragen over onder(ver)huur. Bel naar 14020 of mail naar zoeklicht@wzs.amsterdam.nl.

 

Vragen van eigenaren

1. Ik wil af van het contract met een hoofdhuurder die de woning onderverhuurt.

U moet de bewijzen leveren. Het privaatrecht is van toepassing. U bent degene die naar de rechter stapt voor ontbinding van het huurcontract tussen u en de hoofdhuurder.
Het is van belang is dat u de juiste weg weet. U kunt op zoek gaan naar ervaringen van collega's of een advocaat inschakelen.

2. Ik heb geen bewijzen voor de onderverhuur. Wat kan ik doen?

U bent verantwoordelijk voor de bewijslast. We adviseren u om een advocaat in te schakelen. Onder strikte voorwaarden kan de gemeente Amsterdam u informatie geven over de hoofdhuurder. Voor meer informatie over de regelgeving neemt u contact op met  telefoonnr 14020, of e-mail zoeklicht@wzs.amsterdam.nl.

3. Hoe krijg ik een onderhuurder uit de woning als hij/zij niet vrijwillig vertrekt?

U start een civiele ontruimingsprocedure en de rechter bepaalt of u de woning mag ontruimen.

4. Mijn vraag staat er niet bij

Er zijn zoveel vragen over onder(ver)huur. Bel naar 14020 of mail naar zoeklicht@wzs.amsterdam.nl.

 

Vragen van buren

1. Ik heb last van de onderhuurder, wat kan/moet ik doen?

U kunt (anoniem) melding maken van onderhuur en u noemt ook de overlast. Voor het uitsluitend melden van overlast kunt u contact opnemen met de huiseigenaar of met het meldpunt extreme overlast bij uw stadsdeel of met de buurtregisseur.

2. Ik vind onder(ver)huur onrechtvaardig, wat kan ik doen?

Het Amsterdamse beleid is gericht op aanpak van onder(ver)huur. U kunt onder(ver)huur melden bij tel. 14020, of www.zoeklicht.info 

3. De eigenaar zegt dat hij niets kan doen, is dat zo?

Dit kunnen we niet beoordelen. De eigenaar/verhuurder kan maatregelen tegen onder(ver)huur nemen. Wel moet hij precies weten welke stappen hij moet ondernemen en welke middelen hiervoor nodig zijn. U kunt melding maken van uw vermoeden van onder(ver)huur. We doen verslag van onze bevindingen op dit adres.

4. De woning staat lang leeg/ziet er leeg uit.

U kunt het adres melden bij de eigenaar of verhuurder zelf. Als contact niet mogelijk is, kunt u contact opnemen met de dienst Wonen, Zorg en Samenleven

.5. De woning is nu kantoor kan dat?

Dat kunnen we niet beoordelen. Het is weliswaar geen onderhuur, maar je mag woonruimte niet bestemmen voor uw bedrijf en elders wonen. Als een woning niet meer als woonruimte gebruikt wordt, is er sprake van woningonttrekking. Hiervoor kan een vergunning worden aangevraagd en verleend door het stadsdeel. Ook kunt u bij het stadsdeel controleren of woningonttrekking heeft plaatsgevonden.

6. Ik heb gemeld bij de eigenaar, heeft melden bij jullie nog zin?

U kunt melden. 
Uw melding met onze bevindingen spelen we door aan de woningcorporatie.
Als het een parcituliere verhuurder betreft doet de dienst Wonen, Zorg en Samenleven onderzoek en treedt daarna in overleg met de eigenaar. De eigenaar moet de onderhuur aanpakken.

7. Mijn vraag staat er niet bij.

Er zijn zoveel vragen over onder(ver)huur. Bel naar 14020 of mail naar zoeklicht@wzs.amsterdam.nl. 

8. Ik wil meer weten

Er zijn diverse organisaties die u meer kunnen vertellen over onder(ver)huur.

www.steunpuntwonen.nl / www.afwc.nl / Dienst Persoons- en Geo-informatie/ www.mva-makelaars.nl / www.amsterdam.nl /  www.vastgoedbelang.nl